Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
1.390.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Werden Sie Erbbaurechtsgeber: Sichere Einnahmen ohne Komplikationen. Gegenstand des Erbbaurechtsverhältnisses ist ausschließlich das Grundstück. Die baulichen Anlagen, die von Zeit zu Zeit Reparaturen oder größere Sanierungen erforderlich machen, sind nicht im Verantwortungsbereich des Erbbaurechtgebers. Hierum kümmert sich die Erbbauberechtigte: ein Unternehmen, das seinerseits Mietverhältnisse mit Gewerbetreibenden unterhält. Lagebedingt ist hier wohl auch langfristig kein Leerstand zu erwarten. Der Bebauungsplan gibt aktuell eine viergeschossige Bauweise mit "ladenartiger Gestaltung" vor. Was das Baurecht nach Beendigung des Erbbaurechtsverhältnisses aussagt, ist eher Spekulation. Bei Beendigung geht das Eigentum auch der Baulichkeiten an den Erbbaurechtgeber über, im Gegenzug erhält der Erbbaurechtnehmer eine Entschädigung in Höhe von 50 % des Verkehrswerts der Baulichkeiten. Alternativ kann eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags um weitere 30 Jahre angeboten werden. Das Erbbaurecht ist eingetragen bis zum 31. März 2077. Dem Erbbauberechtigten steht ein Vorkaufsrecht zu. Aktuell beläuft sich die Erbpacht auf jährlich 37.709,64 Euro.
Mitten im Zentrum von Rahlstedt, direkt in der Fußgängerzone und damit baurechtlich im Kerngebiet befindet sich dieses Grundstück. Vielleicht 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Rahlstedter Bahnhof. Derzeit verkehrt hier, neben zahlreichen Buslinien, eine Regionalbahn, der Anschluss an das Hamburger Straßenbahnnetz ist allerdings bereits in Arbeit. Voraussichtlich schon ab 2027 wird die S 4 im 10-Minuten-Takt für eine noch bessere Anbindung sorgen.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
