Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Kauf
199.000,00 €
ohne Käuferprovision
Wohnung
2
55.13 m2
Die 1965/1966 erbaute Anlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten ist - einschl. EG neun Stockwerke hoch, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die 2010 erneuert wurde. Bereits 1995/96 wurden die Giebel gedämmt, 2005 wurde das Dach erneuert. 2017 wurden die Balkone der Anlage saniert und optisch enorm aufgewertet. In der der Vergangenheit hat sich in der Wohnungseigentumsanlage regelmäßig gezeigt, dass Wohnungen dieser Lage und Größe bei Bedarf leicht neu zu vermieten sind. Energieausweis nach Verbrauch, 114 kWh/(m²*a), erstellt am 20.07.2018, Erdgas L, Klasse D
Es handelt sich hier um eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, einer offenen Küche nebst Essplatz, einem Vollbad, einem praktischen Abstellraum sowie einem großen Wohnzimmer mit Süd-Balkon im 3. OG der Wohnanlage. Die Wohnfläche beläuft sich auf 55,13 m². Zur jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 660,00. Das Hausgeld gem. WP 24 beträgt EUR 342,-- monatlich, davon sind EUR 156,-- als Rücklagenzuführung vorge-sehen, gut 45 % sind umlagefähig.
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der kleinen Stadt Reinbek vor den Toren Hamburgs. Die Stadt Reinbek bietet alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich ist Reinbek dank der guten Anbindung an den Hamburger ÖPNV (insb. S 21) und der insgesamt guten Verkehrsanbindung (insb. BAB 24) auch bei Pendlern sehr beliebt. Durch die vielfältige, vorwiegend klein- und mittelständische ansässige Unternehmen ist Reinbek aber weit mehr als nur Wohnort von Pendlern innerhalb der Metropolregion Hamburg. So stehen selbstverständlich auch in Reinbek alle erdenklichen Angebote zur Freizeitgestaltung, Bildungseinrichtungen und natürlich Einkaufsgelegenheiten zur Verfügung. Von der Holsteiner Str. aus sind alle Ziele auch zu Fuß gut erreichbar. Überregional bekannt und als Ausflugsziel beliebt ist das Reinbeker Schloss mit Schlosspark und Museum am Mühlenteich.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
