Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
1.499.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Gewerblich
Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut. im Dachgeschoss wurden 1984 zwei zusätzliche Wohnungen errichtet, so dass seither auf 666,58 m² insgesamt 14 Wohneinheiten vorhanden sind. Sämtliche Wohnungen sind entweder ungekündigt und unbefristet vermietet oder können so geliefert werden. Die Neuvermietung gestaltet sich schon durch die Lage grundsätzlich unkompliziert. Die Miete beträgt durchschnittlich 9,20 EUR/m², in Summe addieren sich die Mieteinnahme (nettokalt) auf jährlich rund 70.000,00 Euro. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In der jüngsten Vergangenheit wurde eine Dachsanierung nach aktuellen Maßgaben einschl. einer energetischen Modernisierung und einer Installation einer Photovoltaik-Anlage in Erwägung gezogen. Zu den bisherigen Planungsergebnissen sprechen Sie uns gerne an. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 09.07.2018, 114 kWh(m²*a), Fern-/Nahwärme, Klasse D
Mitten in Wandsbek: Die Rückertstraße ist eine kleine Sackgasse, quer zur Wandsbeker Chaussee und damit nur wenige Minuten zu Fuß von der S- und U-Bahn-Haltestelle Wandsbeker Chaussee. Durchgangsverkehr ist nicht vorhanden. Die Umgebung ist vor allen Dingen bei jungen Menschen beliebt, die die Nähe zum Zentrum und gleichzeitig das vielfältige Angebot in der direkten Umgebung zu schätzen wissen. Auch der Wandsbeker Markt bzw. das ebenso beliebte wie bekannte EKZ Quarree sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
