Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Kauf
169.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
1
41.58 m2
Ursprünglich errichtet wurde die Anlage ? gemeinsam mit weiteren Gebäuden in unmittelbarer Nachbarschaft ? auf einem Grund-stück, das mit einem Erbbaurecht belastet und anschließend aufgeteilt wurde. Der Eigentümer dieser Wohnung hat bereits 2011 die Gelegenheit genutzt, einen Anteil an diesem Grundstück zu erwerben, wodurch er sozusagen sein eigener Erbbaurechtgeber wurde. Das Erbbaurecht besteht somit nur noch auf dem Papier. Verkauft wird also hier nicht nur das Wohnungseigentum, sondern auch ein Anteil an dem Stammgrundstück. Außerdem Teil des Angebots ist ein Anteil an einem Grundstück vor dem Gebäude, auf dem sich ein Außenstellplatz befindet. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 07.01.2019; 144,74 kWh(m²*a), Heizöl, Klasse E
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1971 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Mit rund 41,58 m², aufgeteilt auf ein Zimmer mit Schlafnische, Küche, Duschbad, und Balkon, eignet sich die Wohnung vorrangig für Singles, bedingt auch für Paare. Sie war zuletzt vermietet, wird aber frei geliefert. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, eine Neuvermietung könnte unverzüglich und ohne nennenswerte Maßnahmen vorab realisiert werden. Andernfalls wären höchstens dekorative Arbeiten erforderlich, deren Umfang geschmacksabhängig ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 Euro, davon sind rund 67 % umlagefähig (gem. Wirtschaftsplan 2025). Die Rücklage beläuft sich auf gut 128.000 Euro (Stand Dez. 2023)
Oststeinbek liegt direkt östlich an Hamburg angrenzend zwischen Öjendorf und Glinde. Über die Anschlussstelle Öjendorf ist die A1 in wenigen Minuten erreichbar. In Oststeinbek sind eine Grundschule und mehrere Sportvereine vorhanden. Rund 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Ostkreuz-Center mit Einkaufsgelegenheiten und Gastroeinrichtungen. Höchstens zehn Minuten mit dem Rad entfernt befindet sich der beliebte Öjendorfer Park mit Badesee und ausgedehnten Grüngebieten. Auch wenn Oststeinbek selbst schon viel zu bieten hat, handelt es sich bei einem hohen Anteil der Bewohner sicherlich um Pendler, über das östliche Billstedt besteht Anschluss an die Hamburger U-Bahn.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
