Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Kauf
429.000,00 €
ohne Käuferprovision
Wohnung
3
102.83 m2
Das Gebäude wurde 1976 mit 10 Wohneinheiten erbaut. Mit zwei Voll- und einem Staffelgeschoss bildet die Immobilie eine optische Einheit mit dem Nachbargebäude, die sich zusammen elegant in die reizvoll grüne Umgebung einfügen. Jeder Wohnung sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Kellerraum zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung, außerdem ein Waschraum, in dem Waschmaschinen und Trockner zur Nutzung bereit stehen. Eine Sanierung der Dachterrassen und Fassaden ist erforderlich und bereits in Planung. Fördermöglichkeiten werden derzeit geprüft, so dass die tatsächlichen Kosten noch nicht endgültig fest stehen. Sprechen Sie uns hierauf gern an. 2021 wurden die Heizung und Warmwasserbereitung erneuert, seither erfolgt die Energieversorgung über Gas. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 22.09.2017: 165 kWh(m²*a), leichtes Heizöl, Klasse F
Tonndorf ist ein Stadtteil im Hamburger Nordosten zwischen Jenfeld im Süden, Rahlstedt im Osten, Farmsen im Norden und Wandsbek im Westen. Der Sonnenredder verläuft parallel zur Stein-Hardenberg-Straße. Er wird fast nur von Anwohnern genutzt. Verschiedene Einkaufsgelegenheiten und viele Ärzte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt im TondoCenter vorhanden. Über den Bahnhof Tonndorf besteht Anbindung an den Regionalverkehr, von hier aus benötigt die RB81 als S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Diverse Buslinien erweitern die Verbindungen. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, beispielsweise Grünflächen und Sportvereine sowie nur wenige Minuten zu Fuß entfernt das Freibad Ostende. Über die Anschlussstelle Jenfeld oder Stapelfeld besteht außerdem Anbindung an die Autobahnen Richtung Hamburg Zentrum, nach Lübeck und Berlin sowie in Deutschlands Süden.
Da zur Bauzeit noch kein Regenwassersiel vorhanden war, musste das Regenwasser im Garten verrieselt werden. Hierzu hat die WEG ein Grundstück nördlich des gemeinschaftlichen Grundstücks gepachtet, um über die erforderliche Fläche zu verfügen. Inzwischen ist dieses nördlich angrenzende Grundstück Eigentum der WEG. Ein den Miteigentumsanteilen entsprechender Anteil wird mitverkauft. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
