Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
329.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Wohnung
3
77.81 m2
Diese Wohnanlage aus 1972 befindet sich nur wenige Minuten von der Kreuzung Höltigbaum und Bargteheider Straße entfernt. Die Anlage setzt sich aus insgesamt 15 Wohneinheiten zuammen, jeder Einheit steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Heizkosten sind in das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 423,00 bereits einkalkuliert, ebenso eine Rücklagen-zuführung i. H. v. EUR 118,00. Es verbleiben ca. 60 % umlagefähige Kosten. Mit drei Zimmern auf ca. 77,81 m² ist die Wohnung für Paare und kleine Familien hervorragend geeignet, was ? bei Bedarf ? gute Wiedervermietungschancen verspricht. Bis dahin ist die Wohnung allerdings ungekündigt und unbefristet vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 561,00, Mietbeginn war bereits 1985. Die Kaufpreisforderung beträgt EUR 329.000,00 und setzt sich aus einem Anteil i. H. v. EUR 299.000,00 für die Wohnung und EUR 20.000,00 für den Stellplatz zusammen. Energieausweis nach Verbrauch, 149,9 kWh/(m²*a), erstellt am 19.03.2018, Erdgas E, Klasse E
Etwas nordöstlich vom Rahlstedter Zentrum entfernt befindet sich diese kleine und gepflegte Wohnanlage. Entspannte 15 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Rahlstedter Fußgängerzone und der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr. Bereits im Bau ist eine neue S-Bahnlinie, die Rahlstedt perspektivisch noch besser an das Hamburger Zentrum anbinden wird. Neben dem Rahlstedter Zentrum sind auch die umliegenden Ortsteile, z. B. Farmsen, Tonndorf oder Meiendorf schnell erreichbar, die Bargteheider Straße führt im weiteren Verlauf weiter nach Ahrensburg und ins weitere Umland. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet Höltigbaum, dass nicht nur bei Spaziergängern sehr beliebt ist.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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