Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
235.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
2
64.44 m2
Die Wohnanlage wurde 1974 auf einem ca. 2 ha großen Grundstück mit 241 Wohneinheiten errichtet. Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschküchen, Trockenräume) sind vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Gebäude sind selbstverständlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Zwischen den einzelnen Gebäuden befinden sich großzügige und ausgesprochen ansprechend gestaltete Zierbeete und Grünflächen sowie natürlich auch ein Kinderspielplatz. Zentral liegt die Zufahrt zur Tiefgarge, einer der Stellplätze gehört zu diesem Angebot.
Die Wohnung ist bereits seit 2001 vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt, es verläuft ohne Komplikationen. Die NKM beläuft sich auf EUR 5.842,20 p.a. Dem Mietenspiegel 2023 nach liegt der Mittellwert bei 8,62 EUR/m². Gemäß Wirtschaftsplan 2023 betragen die monatlichen Hausgeldzahlungen EUR 361,00, ab Jan. 24 ist eine Reduzierung auf EUR 349,00 vorgesehen. Die Zuführung zur Rücklage ist darin bereits enthalten. Ungefähr 54 % davon sind umlagefähig. Der Stellplatz ist unabhängig von der Wohnung vermietet, hierfür fallen weitere Mieteinnahmen i. H. v. jährlich EUR 780,00 an. Lage, Größe und Aufteilung sorgen für ausgezeichnete Möglichkeiten, insofern eine Neuvermietung irgendwann notwendig wird. bis dahin handelt es sich hier um eine grundsolide Kapitalanlage. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 20.05.2019, 117,9 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse D
Der Spannwisch ist eine kleine Seitenstraße des Berner Heerwegs. Anlieger sind quasi nur die Bewohner der umgebenden Mehrfamilienhäuser, dem so genannten "Wohnpark Farmsen". Die große Wohnanlage grenzt direkt an die grünen Flächen entlang des Wandselaufs, die zu Spaziergängen einladen, ebenso auch z. B. der Kupferteich. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Freibad Ostende oder in der Eissporthalle Farmsen. Einkaufsmöglichkeiten bietet insbesondere das schnell erreichbare Einkaufszentrum am Farmsener U-Bahnhof. Kleinere Einkaufsbereiche finden sich auch entlang des Berner Heerwegs, leicht zu Fuß zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man außerdem schnell zum Friedrich-Ebert-Damm, der die schnellste Verbindung zwischen Farmsen und Wandsbek darstellt, über den Farmsener Bahnhof gelangt man zudem leicht in andere Stadtteile Hamburgs.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
